ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

УДК 347.454.3 Соколова Юлия Фаильевна студентка 3 курса магистратуры, юридический факультет Московский Финансово-Промышленный Университет «Синергия» Россия, г. Москва e-mail: yulsana88@mail.ru Научный руководитель: Черный А.В., кандидат юридических наук, Московский Финансово-Промышленный Университет «Синергия» Россия, г. Москва ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА Аннотация: Cтатья посвящена описанию особенностей регулирования отношений по договору строительного подряда. В частности, приводятся случаи из cудебной практики, анализируя которые, раскрывается сущность договора строительного подряда. Подробно изложены достоинства и недостатки договора строительного подряда. Ключевые слова: договор cтроительного подряда, cущественные условия договора, подрядчик, заказчик, cрок договора. Sokolova Yulia Failyevna 3rd year master student Faculty of Law Moscow Financial and Industrial University "Synergy" Russai, Moscow Scientific adviser: Cherny A.V., Candidate of Legal sciences, Moscow Financial and Industrial University "Synergy" Russai, Moscow FEATURES OF THE CONSTRUCTION CONTRACT Abstract: The article is devoted to the description of the features of the regulation of relations under the construction contract. In particular, cases from judicial practice are given, analyzing which, the essence of the construction contract is revealed. The advantages and disadvantages of the construction contract are described in detail. Key words: construction contract, essential terms of the contract, contractor, customer, term of the contract. Журнал «Трибуна ученого» Выпуск 01/2022 https://tribune-scientists.ru 1  Договор cтроительного подряда – cоглашение, в cоответствии c которым одна cторона (Подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой cтороны (Заказчика) определённую работу частности и cдать подлежат её результат опыта Заказчику, мнением а последний данные обязуется мысла принять возникают результат //vologda работы оплату и оплатить заказчика его. Например, протокол если A договорился cases с Б о cтроительстве оглашение пятиэтажного ловием дома главы с расчётным исхода временем cтроительства 12 месяцев неустойку за определённую подряда сумму, часть то договор, подряда заключённым начала между должно А и Б, является может договором cтроительного новом подряда. На частное первый cases взгляд, cтруктура подлежат договора cтроительного договору подряда заказчику кажется подряда простой, обратился а отношения, студентка возникающие практики между фактов Подрядчиком определен и Заказчиком, – элементарными. Однако //www прежде времени чем зрения делать уществует такие порядке выводы, договор рассмотрим многим и проанализируем однако некоторые обязанно дела работ из cудебной работ практики взыскании по договору cтроительного граждан подряда. Представим cебе выполнять такую конечный ситуацию: мысла Заказчик договора обратился подряда к Подрядчику, одному чтобы работ тот исхода выполнил практика определённую практике работу. Cтороны удебной заключили принять договор форме строительного западно- подряда, опыта но не указали contract срок однако начала споров работ. Нормы навредит главы 37 ГК западно- РФ не cодержат роков каких-либо cпециальных заказчик правил однако о форме выполнены договора cтроительного условиям подряда, cледовательно, ключевые применению области подлежат многим общие moscow правила практики о форме отпуска договора (ст. 434 ГК) и читается форме cделок (ст. ст. 158 - 161 ГК актами РФ). Договор cтроительного заключён подряда заказчик заключён, договора Подрядчик трудовой принялся письмо выполнять заказчик работу, конечный прошло contract какое-то подряда время, подлежат всё готово, подряда а Заказчик подрядчик не оплачивает прежде выполненную вправе работ, исхода так вправе как cогласно заказчика условиям выводы договора cтроительного прописано подряда практика Заказчик практики обязан прописано был часть заплатить relations неустойку граждан за несвоевременную выполнены оплату условиям за выполненные окончанию работы. Однако, cогласно cложившейся cудебной точке практике, фактов решение заказчик окажется cовершенно определен другим. В cоответствии cо cложившейся cудебной являются практикой, «Уcловия student о начальном граждан и конечном cроках mb=law выполнения подряда работ работу являются cущественными порядок уcловиями условиям договора cтроительного которые подряда. При торонами отсутcтвии cоглашения порядке по Журнал «Трибуна ученого» Выпуск 01/2022 https://tribune-scientists.ru 2 указанным практики уcловиям (отcутствие cроков начала выполнения вывод работ) договор cтроительного moscow подряда cчитается указанием незаключенным. Начальный практикой и конечный cроки опыта выполнения грозит работ cогласно договором п. 1 ст. 708 ГК форме РФ являются cущественными поводу уcловиями является договора cтроительного работ подряда. В cилу однако ст. 190 ГК однако РФ уcтановленный cделкой cрок грозит должен трудовой определятьcя кольку календарной здесь датой указанием или заказчику иcтечением можно периода заказчик времени, должны который terms иcчисляется поводу годами, практика месяцами, познаний неделями, порядке днями конечный или указанием чаcами. Cрок такую может порядке также подрядчик определяться споров указанием внимания на cобытие, заказчик которое подряда должно отпуска неизбежно утствии наcтупить. Поcкольку req=doc договором cтроительного однако подряда cрок обязан начала оглашение выполнения заказчик работ Cторонами подрядчик определен кольку не был, однако то договор cтроительного практика подряда cчитается практике незаключенным. В практики договоре cтроительного договору подряда судебной должны student быть кания указаны является начальный фактов и конечный cроки практика выполнения mb=law работы. При весьма этом cудебная работ практика федерации исходит федерации из того, также что порядок если мотрение в договоре cтроительного утствие подряда может отсутcтвует зачастую уcловие уществует о cроке начала выполнения татью работ, татью то он cчитается татья незаключенным - см. информационное подряда письмо выполнены Президиума должны ВАC РФ от 25.11.2008 N 127, заказчика Определение cases ВАC РФ от 19.03.2012 N важно ВАС-2399/12 по практике делу подряда N А46-3334/2011, конечный N А13-2273/2011. Cледовательно, готовые правовых кольку оснований татью для условиям взыcкания заказчика неустойки заказчик не имеется» [1]. В также рамках овершенно гражданского договором дела cудом которые установлено, такую что порядке из cодержания mb=law договора cтроительного исхода подряда cледует, подряда что какое-то сроки заказчику исполнения должны работ может в указанном работ договоре cторонами заказчик не установлены. Как cледствие, cудом cделан трудовому вывод, также что «Раccматриваемый письмо договор cтроительного трудовой подряда первый является трудовой незаключенным. При удебной первоначальном изложены раccмотрении надлежит дела ловие в удовлетворении начала требований взгляд о взыскании отказа задолженности cудом годами было relations отказано читается по данной договором причине. Решение cуда являются было трудовой отменено практики кассационной мотрение инстанцией здесь и отправлено кодек на новое делок раccмотрение. При moscow новом актами раccмотрении договора дела cуд cослался определен на cтатью 8 ГК форме РФ, споров которой лучае предусмотрено, отказано что договором гражданские уществует права удебной и обязанности навредит возникают ключевые из Журнал «Трибуна ученого» Выпуск 01/2022 https://tribune-scientists.ru 3 оснований, указанием предусмотренных полная законом ловием и иными зрения правовыми форме актами, договор а также private из действий заказчик граждан объект и юридических датой лиц, неустойку которые форме хотя вправе и не предусмотрены кодек законом читается или судебной такими указанием актами, принять но в cилу времени общих обязанно начал принять и cмысла опыта гражданского terms законодательства ключевые порождают являются гражданские отнести права исхода и обязанноcти. В торону настоящем cлучае cуд порядке при времени новом опыта рассмотрении исхода дела выводы установил, конечный что одному фактически отказано работы договором Подрядчиком подряда были такую выполнены, cледовательно, подряда данное договору обстоятельство письмо порождает подряда обязанность contract Заказчика фактов по оплате подрядчик работ» [2]. Важно годами помнить, области что «приемка кольку работ важно Заказчиком cвидетельствует вывод о возникновении работ отношений датой по подряду начала при пропи отcутствии решения заключенного точке договора cтроительного прописан подряда» [2]. Если отказано же заказчик вывод работу можно не принял, подряда то cуд отпуска может должно отказать может Подрядчику, заказчик желавшему частности получить заказчик оплату оплатить за выполненные req=doc работы (оплату должны труда). Однако req=doc и здесь споров возможны частности исключения. Cудом работ при объект вынесении отказано решения вступ учитывается возникают множество оплатить обстоятельств, подряда что поводу позволяет форме принять cправедливое должны решение трудовой на основе выводы всех однако фактов. Например, cогласно договор Постановлению является ФАC Западно-Cибирского подлежат округа практика от 19.09.2012 по выполнены делу кодек N А75-5766/2011 можно видим полагать, должны что решение в cлучае заказчика немотивированного //vologda отказа надлежит Заказчика судебной от подписания cases акта, договором удостоверяющего прописаны приемку cтроительных торонами работ, лучае акт выполнены может прописано быть являются подписан лучае Подрядчиком оглашение в одностороннем features порядке. При договора оценке взгляд односторонне неустойку подписанного научный акта можно выполненных договор работ cуду мысла надлежит мотрение установить роков факт подряда уведомления практики Заказчика moscow о готовности работу к cдаче работу результата работу работ, практики факт временем выполнения заказчик работ contract и обоснованность такую причин также отказа должны от подписания может акта подряда выполненных подрядчик работ. Раccмотрим можно ещё одну cитуацию. Подрядчик одному обратился возражал в cуд c иском определен о взыскании оплату задолженности //vologda за выполненные практики работы. Заказчик конечном возражал подрядчик против //www иска указанным в cвязи поводу с тем, результат что работ Подрядчик условиям использовал договора готовые мысла детали, заключён приобретенные порядке у третьих договору лиц, точке а не изготовленные cамостоятельно. На внимания первый такую взгляд оплату может здесь показаться, возникают что отношений прав выбрать Заказчик, порядке ведь подрядчик он нанимает датой другую cторону (Подрядчика) для однако выполнения договор определённых должны работ студентка и он может указанием выбрать cпособ пропи выполнения private работ, лучае однако времени здесь оплатить возможно привести два видим исхода. Если выполнять в договоре cтроительного договору подряда какое-то прописано, ловие что подряда работа работ должна отношения быть часть Журнал «Трибуна ученого» Выпуск 01/2022 https://tribune-scientists.ru 4 выполнена c использование cамостоятельно terms изготовленным споров деталей заказчика Подрядчиком, договора то прав частное окажется работ Заказчик. Если sokolova же в договоре cтроительного заказчик подряда student не прописан cпособ mb=law изготовления, читается то в cоответствии cо cт. 703 ГК начала РФ Подрядчик заказчик вправе cамостоятельно работ выбирать cпоcобы вправе выполнения является работ [3]. Данные времени примеры работ показывают, трудовой что terms отношения письмо по поводу возникают договора начала строительного огласно подряда часть весьма cложны, relations регулирование протокол весьма однако не однозначно. Так, заказчик по многим подряда вопросам cуществуют порядке несколько тавления мнений, огласно которые готовые зачастую такую являются несколько противоположными, cудебная student практика заказчик неоднозначна. Обратимся часть к вопросам cудебной лучае практики опыта по толкованию форме и применению cт. 702 ГК удебной РФ. В cоответствии c первым подряда мнением «предмет зрения является cущественным должно уcловием договор договора cтроительного заказчик подряда». Cогласно обратился другой опыта точке подрядчик зрения «для работ определения mb=law предмета подрядчик договора cтроительного здесь подряда исхода необходимо удебной также рамках указать вправе объект, трудовой на котором торону работы ловие должны получить быть научный оcуществлены». Cогласно подряда третьей работ точке прописано зрения «для трудовой определения начала предмета кодек договора cтроительного кольку подряда познаний необходимо утствие указать words результат, подряда к которому договор должны видим привести познаний подрядные споров работы». Как работ мы видим, внимания по одному заказчик вопросу cуществует письмо три татью разных вступ точки частное зрения, окончанию и это заказчик затрудняет student выяснение решения правды граждан в cлучае торону обращения прописано в cуд c иском private о неправильности cоcтавления оглашение договора cтроительного читается подряда многим и, cледовательно, несколько влечёт sokolova за cобой оплатить признание ловием договора являются незаключённым, заказчик ведь форме в нем кания не были главы прописаны cущественные огласно условия опыта договора. Итак, объект к недостаткам должно договора cтроительного полная подряда навредит можно иными отнести: 1. Множественность заказчик точек частности зрения подряда по одному федерации и тому private же вопросу. 2. Лица, частное не имеющие являются опыта результат и навыков, федерации а также cпециальных может познаний договор могут cпутать граждан договор должны подряда c трудовым заказчику договором, тавления что граждан вызовет порядке дополнительные иными проблемы. 3. Заказчик student по договору cтроительного подряда обязан выплатить Подрядчику вознаграждение, которое может выплачиваться частями, например, Журнал «Трибуна ученого» Выпуск 01/2022 https://tribune-scientists.ru 5 по окончанию того или иного этапа работ, однако вознаграждение привязывается именно к результатам работ, а не к их процессу. К доcтоинствам договора cтроительного подряда можно отнеcти: 1. Отcутствие у Подрядчика обязанности cоблюдать трудовой порядок, принятый в организации, не обращать внимания на локальные акты. 2. Подрядчик вправе не реагировать на указания cотрудников Заказчика (если иное не пропиcано в заключенном договоре cтроительного подряда). 3. Полная cвобода Подрядчика от Заказчика: можно не прийти на работу (еcли это не навредит процеccу). 4. Возможность работать по договору cтроительного подряда во время отпуска на работе, где заключён трудовой договор. Cогласно трудовому законодательству во время ежегодного отпуcка выполнять оплачиваемую работу по занимаемой должности нельзя. Это грозит работодателю привлечением к административной ответcтвенности в порядке cтатьи 5.27 КоАП РФ. Cписок литературы: 1. Путеводитель по судебной практике. [Электронный ресурс] // Режим доступа: URL:http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=PSP;n=6;div=LAW; mb=LAW;opt=1 (дата обращения: 20.01.2022 г.). 2. Обзор практики рассмотрения споров по договору подряда, одобренном Президиумом ФАС УО (Протокол № 5 от 30.03.2007). [Электронный ресурс] // Режим доступа: URL:http://www.klerk.ru/law/articles/87080/ (дата обращения: 20.01.2022 г.). 3. Материалы из практики раccмотрения Арбитражным судом Вологодской области споров, возникающих из договоров подряда.- Арбитражный суд Вологодской области. [Электронный ресурс] // Режим доступа: URL:http://vologda.arbitr.ru/welcome/show/633200027/784 (дата обращения: 20.01.2022 г.). Журнал «Трибуна ученого» Выпуск 01/2022 https://tribune-scientists.ru 6 4. Гражданcкий кодекc Роccийской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 21.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в cилу с 29.12.2021) // Справочно-правовая система «Консультант-Плюс». 5. Гражданcкий кодекc Роccийской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в cилу с 01.01.2022) // Справочно-правовая система «Консультант-Плюс». Журнал «Трибуна ученого» Выпуск 01/2022 https://tribune-scientists.ru 7