- ТРИБУНА УЧЁНОГО электронный научно-практический журнал
✒ ОПУБЛИКОВАТЬ СТАТЬЮ В НАШЕМ ЖУРНАЛЕ
ОПУБЛИКОВАТЬ СТАТЬЮ
-
•
РЕГИСТРАЦИЯ•ВХОД• Текущий номер журнала
НЕКОТОРЫЕ ПРОБЛЕМЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
Статья опубликована в журнале за "Октябрь 2024"
Автор(ы) статьи: Рашитова А.А.
PDF файл статьиУДК 4414 Рашитова А.А. студентка 2 курса магистратуры факультет «Гражданское право, предпринимательское право, международное частное право» Казанский инновационный университет имени В.Г. Тимирясова Россия, г. Казань e-mail: rashitovaAA@mail.ru НЕКОТОРЫЕ ПРОБЛЕМЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ Аннотация: В статье рассматриваются особенности государственной регистрации прав на земельные участке. Автор указывает на некоторые проблемы, возникающие при государственной регистрации прав на земельные участки. Ключевые слова: земельный участок, земля, государство, правовой режим, государственная регистрация. Rashitova A.A. 2nd year master student Faculty of Civil Law, Business Law, International Private Law Kazan Innovative University named after V.G. Timiryasov Russia, Kazan SOME PROBLEMS OF STATE REGISTRATION OF LAND RIGHTS Abstract: The article discusses the features of the state registration of rights to land. The author points out some problems that arise during the state registration of land rights. Key words: land plot, land, state, legal regime, state registration. Вопрос государственной регистрации прав на земельные участки занимает важное место в сфере правового регулирования земельных отношений в Российской Федерации. Данный процесс является основополагающим элементом правовой системы, обеспечивающим защиту прав собственников, использование земельных ресурсов в соответствии с законом и стабильность имущественных отношений. Процесс регистрации земельных участков регулируется несколькими нормативными актами, основными из которых являются: 1 Журнал «Трибуна ученого» Выпуск 10/2024 https://tribune-scientists.ru 1. Земельный кодекс Российской Федерации: основной закон, регулирующий земельные отношения в России. В нем определены категории земель, порядок их использования, права и обязанности собственников и пользователей [1]. 2. Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» [2]: этот закон регулирует порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также кадастровый учет объектов недвижимости. 3. Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» [3]: закон регулирует деятельность кадастрового учета недвижимости, включая земельные участки. Статья 29 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определяет этапы государственной регистрации земельных участков: 1. Формирование земельного участка: - выделение или перераспределение земельного участка; - проведение межевых работ для определения границ участка. 2. Кадастровый учет: - подготовка межевого плана земельного участка; - постановка земельного участка на кадастровый учет в Росреестре. 3. Государственная регистрация права собственности: - подача заявления о регистрации права собственности в Росреестр; - приложение необходимых документов (кадастрового паспорта участка, правоустанавливающих документов на землю и др.); - государственная регистрация права собственности на земельный участок. Государственная регистрация прав на земельные участки имеет различные практические применения, такие как: 1. Оформление сделок с земельными участками (купля-продажа, дарение и т.д.). 2. Обеспечение правового статуса земельного участка при осуществлении строительства. Журнал «Трибуна ученого» Выпуск 10/2024 https://tribune-scientists.ru 2 3. Защита имущественных прав собственников. Однако, на практике часто возникают и проблемы, связанные с оформлением прав на земельные участки: Первый спорный момент связан с правовым режимом земельных участков, находящихся в разных категориях земель. В России существует специальное деление земель на категории, каждая из которых имеет свой правовой режим и установленный порядок регистрации прав. Часто возникают споры по поводу перевода земель из одной категории в другую, что требует тщательного соблюдения законодательства и согласования с государственными органами [5, с. 48]. Второй проблемный аспект касается наличия обременений и ограничений на земельные участки. Государственная регистрация предполагает обязательное указание всех существующих обременений, таких как сервитуты, арендные договора или ограничения, связанные с охранными зонами. Невнимательность или умышленное сокрытие этих обстоятельств может привести к нарушению прав третьих лиц и вызвать судебные разбирательства. Третий спорный момент - юридическая чистота документов, предоставляемых для регистрации. Документы должны быть полными, достоверными и соответствовать установленным требованиям. Часто возникают ситуации, когда представленные документы содержат ошибки или противоречия, что значительно усложняет процесс регистрации. В таких случаях может потребоваться дополнительная экспертиза и исправление недочетов. Четвертый аспект связан с границами и площадью земельных участков. Важно, чтобы границы земельного участка были четко установлены и соответствовали данным государственного кадастра недвижимости. Споры могут возникать при пересечении границ с соседними участками, что требует участия кадастровых инженеров и проведения межевания. Пятый спорный момент - споры о праве собственности на земельные участки. Часто возникают ситуации, когда на один участок претендуют несколько лиц, каждое из которых предъявляет свои правоустанавливающие 3 Журнал «Трибуна ученого» Выпуск 10/2024 https://tribune-scientists.ru документы. Эти споры могут тянуться годами и требуют тщательного разбирательства в судебных инстанциях. Кроме того, существует проблема с определением действительной стоимости земельного участка. Оценка земельных участков часто становится предметом споров между собственником и государственными органами, что может замедлить процесс регистрации и привести к дополнительным судебным разбирательствам [4, с. 94]. Важным вопросом является также роль органов местного самоуправления и государственных органов в процессе регистрации прав на земельные участки. Не всегда действия этих органов прозрачны и понятны собственникам земельных участков, что вызывает недоверие и дополнительные конфликты. Таким образом, государственная регистрация прав на земельные участки является неотъемлемой частью правового регулирования земельных отношений в Российской Федерации. Этот процесс обеспечивает защиту прав собственников, стабильность имущественных отношений и правомерное использование земельных ресурсов. Для эффективного функционирования системы регистрации важно постоянное совершенствование законодательства и практики его применения, что позволит минимизировать возникающие проблемы и повысить качество предоставляемых услуг. Список литературы: 1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 № 136-ФЗ (ред. от 02 февраля 2024) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. № 44. Ст. 4147; 2024. № 32. Ст.6180. 2. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 № 218-ФЗ (ред. от 04 августа 2023) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2015. № 29. Ст. 4344; 2023. № 25. Ст. 4437. 3. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 № 221-ФЗ (ред. от 24 июля 2023) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2007. № 31. Ст. 4017; 2023. № 1. Ст. 33. 4 Журнал «Трибуна ученого» Выпуск 10/2024 https://tribune-scientists.ru 4. Ерофеев Б.В. Земельное право России: учебник для вузов. М.: Издательство Юрайт, 2019. 537 с. 5. Позднякова Е.А. Земельное право. Краткий курс. М.: Юрайт, 2023. 119 с. 6. Резников Е.В. Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование. Волгоград: Сфера, 2021. 248 с. 7. Сапёров С.А. Правовое регулирование земельных и градостроительных отношений. Оборот и использование недвижимости. М.: Юрайт, 2023. 395 с. Журнал «Трибуна ученого» Выпуск 10/2024 https://tribune-scientists.ru 5