СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛИЩНОГО ПРАВООТНОШЕНИЯ

УДК 4414 Бенсеитов Р.Ш. студент 2 курса магистратуры факультет «Гражданское право, предпринимательское право, международное частное право» Казанский инновационный университет имени В.Г. Тимирясова Россия, г. Казань e-mail: benya45@mail.ru СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛИЩНОГО ПРАВООТНОШЕНИЯ Аннотация: Статья посвящена анализу жилищных правоотношений в Российской Федерации, которые формируют сложную систему правового регулирования использования, владения и распоряжения жилыми помещениями. Основу данной системы составляет Жилищный кодекс РФ, который описывает права и обязанности собственников, нанимателей, арендаторов и членов их семей. Особое внимание уделено праву собственности на жилые помещения, где право владельца определяется законодательством и сопровождается определенными обязанностями, например, содержанием имущества в надлежащем состоянии и соблюдением санитарных норм. Ключевые слова: жилищные правоотношение, содержание, помещение, товарищества собственников жилья, объект жилищных правоотношений, субъект. Benseitov R.S. 2nd year master student Faculty of Civil Law, Business Law, International Private Law Kazan Innovative University named after V.G. Timiryasov Russia, Kazan THE CONTENT OF THE HOUSING LEGAL RELATIONSHIP Abstract: The article is devoted to the analysis of housing legal relations in the Russian Federation, which form a complex system of legal regulation of the use, ownership and disposal of residential premises. The basis of this system is the Housing Code of the Russian Federation, which describes the rights and obligations of owners, tenants, tenants and their family members. Special attention is paid to the right of ownership of residential premises, where the right of the owner is determined by law and is accompanied by certain responsibilities, for example, the maintenance of property in proper condition and compliance with sanitary standards. Key words: housing legal relations, maintenance, premises, homeowners' associations, object of housing legal relations, subject. 1 Журнал «Трибуна ученого» Выпуск 09/2024 https://tribune-scientists.ru Жилищные правоотношения в Российской Федерации представляют собой сложную и многообразную систему, регулируемую различными нормативно- правовыми актами, которые в совокупности обеспечивают правовую основу для владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями. Важно отметить, что данные правоотношения включают не только права и обязанности граждан, но и регулируют деятельность государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, оказывающих услуги в жилищной сфере. Основополагающим нормативным актом, регулирующим жилищные правоотношения в РФ, является Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) [1]. ЖК РФ детально описывает права и обязанности собственников жилья, нанимателей, арендаторов и членов семьи собственника. Он устанавливает правила пользования жилыми помещениями, а также порядок их приобретения, отчуждения и обмена. Важной составляющей жилищных правоотношений является право собственности на жилые помещения. Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в установленном законодательством порядке. Однако это право не является абсолютным и может быть ограничено в интересах других граждан и общества в целом. Например, собственник обязан содержать свое имущество в порядке, не причинять вред соседям и соблюдать санитарные и технические нормы. Жилищные правоотношения также охватывают договор аренды жилого помещения. Арендные отношения возникают на основании договора аренды, в котором прописываются условия использования жилья, размер арендной платы и срок аренды. Арендодатель обязуется передать арендатору квартиру или дом во временное пользование, а арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и сохранять жилье в надлежащем состоянии. Особую роль в системе жилищных правоотношений играют органы государственной власти и местного самоуправления. Они осуществляют контроль за соблюдением жилищного законодательства, предоставляют гражданам социальное жилье, а также оказывают поддержку в решении 2 Журнал «Трибуна ученого» Выпуск 09/2024 https://tribune-scientists.ru жилищных вопросов, таких как улучшение жилищных условий, переселение из аварийного жилья и другие [2, с. 58]. Большое значение в жилищных правоотношениях имеют договора управления многоквартирными домами. Управляющие компании или товарищества собственников жилья (ТСЖ) обязаны обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества домов, организовывать предоставление коммунальных услуг и контролировать их качество. Участие жильцов в управлении и контроле за деятельностью управляющих организаций является важным элементом эффективного функционирования многоквартирных домов. Жилищные правоотношения представляют собой сложную систему взаимодействий, регулирующих использование, владение и распоряжение жилыми помещениями. Эти правоотношения охватывают различные аспекты, начиная от прав и обязанностей жильцов, и заканчивая правилами управления многоквартирными домами. В структуре жилищных правоотношений можно выделить две ключевые категории: объекты и субъекты. Объектами жилищных правоотношений являются, прежде всего, жилые помещения. Это квартиры, дома, комнаты, доли в жилых помещениях, а также иные объекты, предназначенные для проживания. Жилое помещение должно отвечать нормативным требованиям, быть пригодным для постоянного проживания и соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам. Кроме жилых помещений, объектами могут выступать права, возникающие в процессе осуществления жилищных правоотношений, такие как право собственности, право пользования и право распоряжения жилой недвижимостью. В некоторых случаях объектами жилищных правоотношений могут являться коммунальные услуги и иные блага, связанные с обеспечением комфортного проживания. Субъектами жилищных правоотношений являются физические и юридические лица, а также государственные и муниципальные органы, участвующие в данных правовых отношениях [3, с. 113]. Физические лица: Основной категорией субъектов являются граждане, 3 Журнал «Трибуна ученого» Выпуск 09/2024 https://tribune-scientists.ru проживающие в жилых помещениях. Это могут быть владельцы квартир, наниматели, арендаторы, а также члены их семей. Граждане могут выступать как собственниками, так и пользователями недвижимости. Они обязаны соблюдать правила пользования, содержания и ремонта жилого фонда, а также правила общежития. Юридические лица: Эту категорию представляют компании и организации, которые могут владеть жилыми помещениями, сдавать их в аренду или управлять жилыми зданиями. Это могут быть застройщики, компании по управлению недвижимостью, жилищные кооперативы и товарищества собственников жилья. Государственные и муниципальные органы: К этой группе относятся органы власти, обладающие полномочиями по регулированию жилищных отношений, надзору за соблюдением жилищного законодательства и управлению государственным и муниципальным жилищным фондом. Это могут быть муниципальные департаменты жилья, жилищные инспекции и иные организации, осуществляющие контроль и надзор [4, с. 62]. Комплексное взаимодействие объектов и субъектов жилищных правоотношений нацелено на создание условий для удобного и безопасного проживания граждан. Собственники жилья и управляющие компании несут ответственность за содержание и обслуживание домов, предоставление коммунальных услуг. Граждане, в свою очередь, обязаны своевременно оплачивать услуги и соблюдать условия договоров и правил проживания. Законодательство в сфере жилищных правоотношений регулярно обновляется для соответствия современным требованиям и условиям жизни [5]. Это подразумевает введение новых норм и правил, регулирующих использование жилых помещений, распределение ответственности между участниками жилищных правоотношений и механизмы разрешения споров. Таким образом, жилищные правоотношения представляют собой динамическую и многоуровневую систему, в которой определяется правовой статус объектов и участников, устанавливаются их права и обязанности, а также Журнал «Трибуна ученого» Выпуск 09/2024 https://tribune-scientists.ru 4 создаются условия для поддержания комфортного и безопасного жилья. Список литературы: 1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 № 188-ФЗ (ред. от 22 апреля 2024) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. № 1. Ст. 14; 2024. № 2. Ст. 9515. 2. Данилов Е.П. Защита жилищных прав. М.: АСТ, Зебра Е, 2018. 256 c. 3. Крашенников П.В. Сделки с жилыми помещениями. Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. М.: Статут, 2017. 246 c. 4. Латынова Е.В. Практика применения законодательства о правах собственности на жилье. М.: Юрайт, 2016. 274 c. 5. Марткович И.Б. Жилищное право. Закон и практика. М.: Юридическая литература, 2017. 149 c. Журнал «Трибуна ученого» Выпуск 09/2024 https://tribune-scientists.ru 5