ВЛИЯНИЕ ЭКОЛОГИЧЕСКИХ ФАКТОРОВ ПРИ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

УДК 528.44 Жамарян Вартан Артурович студент 2 курса магистратуры, факультет эколого-мелиоративный Волгоградский государственный аграрный университет Россия, г. Волгоград e-mail: levonjames@mail.ru ВЛИЯНИЕ ЭКОЛОГИЧЕСКИХ ФАКТОРОВ ПРИ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ Аннотация: В статье поднимаются вопросы влияния экологической составляющей при оценке объектов недвижимости с высокой степенью антропогенного влияния. Ключевые слова: экологические факторы, объекты недвижимости, экологическая оценка, природные особенности территории. Jamaryan Vartan Arturovich 2nd master student, faculty of ecological and meliorative Volgograd state agrarian University Russia, Volgograd THE INFLUENCE OF ENVIRONMENTAL FACTORS IN THE EVALUATION OF REAL ESTATE Abstract: The article raises the issues of the influence of the environmental component in the assessment of real estate objects with a high degree of anthropogenic influence. Key words: environmental factors, real estate objects, environmental assessment, natural features of the territory. Ориентированность при оценке стоимости недвижимости направлена на экономическую целесообразность использования объектов земельно- имущественного комплекса и в меньшей степени принимают во внимание его экологическое состояние. В соответствии с «Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов», предусмотрены 16 видов использования земель населенных пунктов в Российской Федерации при определении кадастровой стоимости земельных участков. При этом наибольшее воздействие на стоимость проявляют такие Журнал «Трибуна ученого» Выпуск 09/2021 https://tribune-scientists.ru 1 факторы, как степень формирования инженерной инфраструктуры и благоустройства территории, а также местоположение земельного участка. Те показатели, которые определяют экологическое состояние окружающей среды, в ряду ценообразующих факторов, менее значительны [1]. Обусловлено это значительно высокой стоимостью объектов недвижимости в тех районах, где доминируют неблагоприятные экологические факторы за счет развитой инфраструктуры, и следовательно, характеризуются высоким сосредоточением инженерных и транспортных структур. Наиболее доступные объекты недвижимости считаются, в частности, близко расположенные к экологически чистым природным объектам на городских территориях, с позитивными экологическими условиями, из-за отсутствия объектов инфраструктуры. Это доказывает наибольшую значимость экологической составляющей при оценке стоимости объектов земельно-имущественного комплекса. Можно отметить, что перечень в основном является единым для всех крупных городов, при рассмотрении факторов, определяющих экологическое состояние городских территорий. Учитывая, что исходные данные, по которым осуществляется экологическая оценка, являются пространственно-распределенными, для их интерпретации и анализа необходимо осуществлять картографическое 3D- моделирование посредством ГИС (геоинформационных систем). ГИС обладают развитым инструментарием по цифровому моделированию рельефа и других компонентов природной среды, анализу и визуализации картографических 3D- моделей. Их применение позволит учитывать климатические, гидрологические, гидрогеологические, геологические и другие природные особенности территории [2]. Комплексный анализ средствами ГИС способствует выявлению основных закономерностей загрязнения подстилающей поверхности, в частности позволяет моделировать зоны загрязнения приземного слоя атмосферы стационарными источниками. Такой подход обеспечивает повышение объективности оценки экологической обстановки территории. Важный достижимый результат комплексного пространственного анализа Журнал «Трибуна ученого» Выпуск 09/2021 https://tribune-scientists.ru 2 территории - экологическое зонирование территории в соответствии с установленными природоохранными требованиями и режимами использования на основе существующей правовой основы. В практике оценки стоимости недвижимости значимую роль должна играть оценка экологического ущерба окружающей природной среде и природным ресурсам. Следует отметить, что на данный момент в РФ отсутствует единый методологический подход к стоимостной оценке ущерба окружающей среде [3]. Также существуют проблемы в методическом обеспечении оценки ущерба определенным компонентам окружающей среды и оценки ущерба по видам негативных воздействий. Расчеты по применяемым методикам часто дают не вполне корректные результаты. Таким образом, при оценке стоимости объектов земельно-имущественного комплекса с целью увеличения значимости роли экологических показателей, необходимы научно-методические проекты по комплексному анализу экологической обстановки территории города средствами геоинформационных технологий и оценкам экологического ущерба. Список литературы: 1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021) // Справочно-правовая система «Консультант-Плюс». 2. Галиновская Е.А., Болтанова Е.С., Волков Г.А. Зоны с особыми условиями использования территорий (проблемы установления и соблюдения правового режима): научно-практическое пособие. М.: Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации: ИНФРА-М, 2022. 304 с. 3. Крассов О.И. Земельное право: учебник. М.: Норма: ИНФРА-М, 2021. 560 с. 3 Журнал «Трибуна ученого» Выпуск 09/2021 https://tribune-scientists.ru