ВИДЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ

УДК 342.9 Афанасьева А.Н. студентка 2 курса магистратуры, факультет «Гражданское право, предпринимательское право, международное частное право» Казанский инновационный университет имени В.Г. Тимирясова (ИЭУП), Россия, г. Казань e-mail: kisenka777@yandex.ru ВИДЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ Аннотация: В статье рассматривается понятие жилищных правоотношений. Автор раскрывает основные виды жилищных правоотношений. В статье отражены категории жилищных правоотношений. Ключевые слова: жилищные правоотношения, виды, организационные правоотношения, имущественные правоотношения, ЖКХ, помещения. Afanasyeva A. N. 2nd year master student, Faculty of «Civil Law, Business Law, Private International Law» Kazan Innovative University named after V. G. Timiryasov (IEPU), Russia, Kazan TYPES OF HOUSING RELATIONS Abstract: The article deals with the concept of housing relations. The author reveals the main types of housing relations. The article reflects the categories of housing legal relations. Keywords: housing legal relations, types, organizational legal relations, property legal relations, housing and communal services, premises. Жилищное право затрагивает интересы каждого гражданина, независимо от его имущественного положения и возраста. Ежедневно в жизни человека действуют нормы жилищного законодательства, содержание и наполнение которых сильно влияет на его жизнь. Жилищные правоотношения являются общественными отношениям, которые возникают с возникновением, управлением и владением, а также распоряжением жилищным фондом. Журнал «Трибуна ученого» Выпуск 01/2021 http://tribune-scientists.ru 1 Данный вид отношений возникает при: осуществлении, изменении и прекращении права владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями государственного, муниципального и частного жилищных фондов; учете жилого фонда; управлении, содержании и ремонте, перепланировке и переустройстве жилых помещений; внесении платы за жилье и коммунальные услуги; контроле за пользование и сохранение жилищного фонда; отнесении помещений к числу жилых и исключения их из жилищного фонда; создании и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов [4, с. 79]. Жилищные правоотношения многочисленны и разнообразны и подразделяются на две категории: 1. Организационные правоотношения, которые складываются в результате власти и подчинения, а именно: управление жилищным фондом, определение нуждающихся граждан и ведения учета по жилым помещениям; 2. Имущественные правоотношения складываются на равных правах между их участниками и субъектами жилищного права при эксплуатации жилых помещений. Данные отношения могут вытекать по договору социального найма и поднайма жилого помещения, а также договоров коммерческого и жилого найма, находящиеся в специализированном жилищном фонде. В Российской Федерации жилищным фондом могут владеть юридические лица и муниципальные образования, управляющие жилищным фондом через сеть органов управления жилищно-коммунальным хозяйством (ЖКХ). В процессе управления жилищным фондом возникают управленческие отношения, не относящиеся к организационным жилищным правоотношениям. Иное дело складывается с отношениями, которые возникают между пользователями жилых помещений жилищно-эксплуатационными организациями. Данные отношения, основаны на договоре найма, строятся на правах равенства их участников и имеют элементы организационных отношений. 2 Журнал «Трибуна ученого» Выпуск 01/2021 http://tribune-scientists.ru  С возникновением рыночных отношений, в рынок жилья вовлеклись жилые помещения, входящие во все жилищные фонды, кроме фонда социального использования. Из этого фонда жилые помещения распределяются среди граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и передаются им без использования рыночных механизмов (договоров купли – продажи), т.е. бесплатно. На регулирование возникших организационных отношений в распределении жилья и был основан Жилищный кодекс РФ [1]. Рыночные же отношения, возникающие из договора коммерческого найма жилого помещения, договора поднайма и других договоров являются возмездными и регулируются Гражданским Кодексом России. В ст. 4 ЖК Российской Федерации указано, что жилищное законодательство регулирует такие жилищные правоотношения, которые возникают в следующих случаях: - пользование жилыми помещениями частного жилищного фонда; - пользование общим имуществом собственников помещений; - возникновение, осуществление, изменение, прекращение права владения, распоряжения и использования жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; - содержание и ремонт жилых помещений; - учет жилищного фонда [5, с. 110]; - отнесение помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилого фонда; - переустройство и перепланировка жилых помещений; - предоставление коммунальных услуг; - внесение квартирной платы и коммунальных услуг за жилое помещение; - управление многоквартирными домами; - ограничения повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги; 3 Журнал «Трибуна ученого» Выпуск 01/2021 http://tribune-scientists.ru - создание и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; - контроль за сохранностью и использованием жилищного фонда, соответствию жилых помещений установленным техническим и санитарным правилам и нормам, а также другим требованиям законодательства [2, c. 93]. Вышеописанные виды жилищных правоотношений, предусмотренные законодательством, по различным квалифицирующим признакам можно подразделить на подвиды: первичные и производные. Так, при пользовании и владении жилым помещением собственником жилья и жилыми помещениями, находящимися в государственном и муниципальном жилищных фондах того или иного держателя фондов, будет первичным. А правоотношения при пользовании и владении данными помещениями нанимателями – производными. Среди отношений, перечисленных в ст. 4 ЖК Российской Федерации стоит выделить отношения по управлению многоквартирными домами, связанные с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, представлением коммунальных услуг. Они регулируются с учетом норм гражданско-правого характера, установленных ЖК РФ и осуществляются одним из способов, предусмотренных законом. Управление многоквартирным домом направлено на организацию обслуживания, на взаимодействие с организациями, предоставляющими коммунальные услуги и с собственниками помещений в многоквартирном доме, на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и ремонта общего имущества, решения вопросов пользования общим имуществом, предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Список литературы: 1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 № 188-ФЗ (ред. от 30 декабря 2020) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. № 1. Ст. 14; 2020. № 6. Ст. 592 4 Журнал «Трибуна ученого» Выпуск 01/2021 http://tribune-scientists.ru 2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая //Федеральный закон от 30 ноября 1994 № 51 (ред. от 16 декабря 2019) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301; 2019. № 43. Ст. 302 3.Богданова Е.Е., Файзрахманова К.Р. Жилищное право. Учебник для бакалавров. М.: Проспект, 2018. 420 с. 4. Елизарова Н.В. Жилищное право России: учеб. пособие. Саратов: Вузовское образование, 2016. 215 с. 5. Балтутите И.В., Витвицкая В.Р., Гончаров А.И. Жилищное право: учебник. М.: Юриспруденция, 2016. 528 с. Журнал «Трибуна ученого» Выпуск 01/2021 http://tribune-scientists.ru 5