ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГ)

УДК 347.453.1 Щелкунова Ксения Геннадьевна студентка 2 курса магистратуры, юридический факультет Московский Финансово-Промышленный Университет «СИНЕРГИЯ», Россия, г. Москва e-mail: skorpio132@yandex.ru Научный руководитель: Акбашев Рафаэль Ралифович, кандидат юридических наук Московский Финансово-Промышленный Университет «СИНЕРГИЯ», Россия, г. Москва ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГ) Аннотация: В статье рассматривается комплексный анализ нормативно-правовых актов, теоретических суждений, предметом которых является долгосрочная арена с последующим выкупом, а также выявление проблем в этой сфере и предложение собственных путей их решения. Также отмечается тот факт, что сложившиеся общественные отношения и их активное развитие требуют безотлагательного и эффективного реформирования действующего в области договора финансовой аренды (лизинга) законодательства, направленного на их упорядочивание и точную нормативно-правовую регламентацию в целом. Ключевые слова: аренда, договор, законодательство, лизинг, нормативно-правовой акт, судебная практика, суждения, финансы, гражданско- правовая характеристика. Shchelkunova Ksenia Gennadievna 2nd year master student, Faculty of Law Moscow Financial and Industrial University "SYNERGY", Russia, Moscow Scientific adviser: Rafael Ralifovich Akbashev, candidate of legal sciences Moscow Financial and Industrial University "SYNERGY", Russia, Moscow THE CONTRACT OF FINANCIAL RENT (LEASING) Abstract: The article deals with a comprehensive analysis of normative legal acts, theoretical judgments, the subject of which is a long-term arena with subsequent redemption, as well as identifying problems in this area and offering their own 2 solutions. It is also noted that the existing social relations and their active development require urgent and effective reform of the current legislation in the field of financial lease agreements (leasing), aimed at their streamlining and accurate regulatory regulation in General. Keyword: lease, contract, legislation, leasing, regulatory act, judicial practice, judgments, Finance, civil law characteristics. Договор финансовой аренды (лизинга) является новым для российского правопорядка институтом и впервые включен в Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) как один из видов арендных договоров. Лизинг представляет собой сдачу в аренду объектов долгосрочного пользования, таких как здания, сооружения, предприятия, различные виды оборудования, самолеты, автомобили и др. Однако на некоторые объекты лизинг не может распространяться, например, на земельные участки и природные объекты, а также те объекты, оборот которых ограничен в соответствии с российским законодательством. И это означает передачу прав владения и использования недвижимого и движимого имущества на конкретный или неопределенный период за финансовую компенсацию. Смысловой перевод понятия «лизинг» с английского языка будет примерно означать «процесс сдачи имущества во временное пользование» [4, с. 37]. Правовой термин «лизинг» происходит от английского leasing, т. е. to lease - аренда или сдать в аренду (имеется в виду имущество). В гражданском праве зарубежных стран лизинг рассматривается либо как отдельное сложное трехстороннее правоотношение, либо как разновидность таких гражданско-правовых институтов, как аренда, купля-продажа в рассрочку, кредит. Опираясь на международные унифицированные конвенции, российское право определило лизинг как разновидность аренды. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 04.02.2014 № 222-О отметил, что поскольку договор лизинга опосредует передачу имущества, а одной из главных обязанностей лизингодателя является именно обязанность передать имущество, федеральный законодатель, придерживаясь «арендной концепции» договора о финансовой аренде (лизинге), Журнал «Трибуна ученого» Выпуск 12/2020 http://tribune-scientists.ru 3 включил дальнейшим приобретением его в собственность без серьезных начальных затрат арендатора; - арендодатель инвестирует свободные денежные средства, оставаясь собственником предмета лизинга и не сталкиваясь с обычными для банковского кредитования сложностями учета финансовых операций; - продавец реализует свой товар, получая, как правило, быструю оплату проданного имущества; - для государства финансовая аренда (лизинг) решает вопрос о привлечении инвестиций в реальный сектор экономики и сельское хозяйство, а также о финансировании научно-технических исследований; - государство готово стимулировать финансовую аренду (лизинг), устанавливая для ее участников определенные льготы (в том числе налоговые) и преимущества. На территории Российской Федерации договор финансовой аренды (лизинга) регулируется нормами главы 34 ГК РФ (§ 6, ст.ст. 665—670), специальным Федеральным законом от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (с последующими изменениями и дополнениями) (далее Закон о лизинге), актами Правительства Российской Федерации. Указ Президента Российской Федерации от 17.09.1994 № 1929 «О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности», ранее регулировавший отношения по лизингу, в настоящее время отменен. Согласно ст. 666 ГК РФ [1, с. 41], ст. 3 Закона о лизинге предметом до- говора лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество. Таким образом, перечень имущества, которое можно передать в лизинг, оставлен законодателем открытым. В лизинг, например, передают племенных животных с целью улучшения качества потомства. Журнал «Трибуна ученого» Выпуск 12/2020 http://tribune-scientists.ru 4 Для договора лизинга обязательной является письменная форма. По согласованию сторон допускается устанавливать в договоре условия оказания дополнительных услуг и/или проведения работ. Статья 20 Закона о лизинге обязывает стороны договора произвести государственную регистрацию: перехода прав на предмет лизинга (переход права владения и пользования к арендатору), если это предусмотрено законодательством Российской Федерации, и (или) договора лизинга, предметом которого является такое имущество (например, объекты недвижимости). предмета лизинга, подлежащего регистрации в государственных органах (например, движимое имущество — транспортные средства, оборудование повышенной опасности и другие предметы). Помимо этого, лизингодатель обязан обеспечить внесение в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц сведений о заключении договора. Предмет лизинга и после передачи арендатору остается в собственности арендодателя (п. 1 ст. 11 Закона о лизинге) [8, с. 6]. Для получения необходимого арендатору имущества по договору финансовой аренды (лизинга) необходимо заключение еще одного договора — договора купли-продажи, на основании которого лизингодатель приобретает в собственность выбранное для передачи в лизинг имущество. Поэтому одним из непременных участников лизинговых операций выступает продавец предмета лизинга, но он не является стороной в договоре финансовой аренды (лизинга). Правовой статус продавца в договоре лизинга определяется законом (нормами о лизинге), но не договором финансовой аренды (лизинга) [3, с. 119]. Достаточно часто арендатора, арендодателя и продавца именуют участниками лизинговых правоотношений, что не делает продавца стороной договора лизинга. Сторонами в договоре лизинга являются арендодатель (лизингодатель) и арендатор (лизингополучатель). Специальные названия арендодателю и Журнал «Трибуна ученого» Выпуск 12/2020 http://tribune-scientists.ru 5 арендатору в договоре лизинга даны только в Законе о лизинге (ст.ст. 2, 4), но в нормах ГК РФ они традиционно именуются арендодателем и арендатором. Лизингодателем может быть физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в собственность определенное имущество (предмет лизинга) и предоставляет его по договору лизинга во временное владение и пользование лизингополучателю (п. 1 ст. 4 Закона о лизинге). Важно отметить, что для лизинга, так же, как и для аренды, российское законодательство допускает возможность переуступить права пользования третьим лицам. Возникающий в связи с этим вид правоотношений называется сублизинг. Можно разграничить лизинг на три основных типа: 1. Долгосрочный – лизинг сроком от 3 лет и более; 2. Среднесрочный – лизинг сроком от 1,5 до 3 лет; 3. Краткосрочный – лизинг сроком менее 1,5 лет. Лизингодателя - коммерческую организацию называют лизинговой компанией (фирмой) (ст. 5 Закона о лизинге) [8, с. 5]. В качестве лизинговой компании может выступать коммерческая организация любой организационно- правовой формы. Обязательным требованием к руководителю (лицу, выполняющему функции единоличного исполнительного органа), членам совета директоров (наблюдательного совета), членам коллегиального исполнительного органа, а также главному бухгалтеру лизинговой компании (фирмы) является отсутствие неснятой или непогашенной судимости за преступление в сфере экономической деятельности или преступление против государственной власти (п. 5 ст. 5 Закона о лизинге). Лизингополучателем может быть физическое или юридическое лицо, которое получает имущество (предмет лизинга) во временное владение и пользование на основании договора лизинга. 6 Журнал «Трибуна ученого» Выпуск 12/2020 http://tribune-scientists.ru Продавцом может быть физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает ему предмет лизинга. Отношения лизингодателя и продавца регулируются нормами законодательства о договоре купли-продажи [3, с. 120]. В пункте 1 ст. 5 Закона о лизинге законодатель допускает, что продавец может одновременно выступать в качестве арендатора (лизингополучателя) в пределах одного лизингового правоотношения. В подобном случае имеет место особая разновидность лизинга — возвратный лизинг, который прямо в ГК РФ и Законе о лизинге не упоминается, но им не противоречит. При возвратном лизинге лизингодатель покупает у продавца имущество с целью передачи этого же имущества в финансовую аренду продавцу (бывшему собственнику). На практике возвратный лизинг часто используется производителями оборудования для обновления собственного производственного фонда. Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассматривая споры, где стоял вопрос о правовой сущности возврат- ного лизинга, пришел к выводу, что это законная сделка с разумными хозяйственными мотивами для обеих сторон Срок договора финансовой аренды (лизинга) определяется по усмотрению сторон в соответствии с правилами ст. 610 ГК РФ. Для лизинга движимых вещей (например, оборудования, машин, иных механизмов) характерно приближение срока лизинга к сроку службы движимого имущества. По истечении срока аренды в соответствии с условиями договора или нормами закона арендатор вправе приобрести имущество в собственность (ст. 624 ГК РФ), возобновить договор на более льготных условиях либо вернуть имущество арендодателю. Возмездность договора лизинга выражается в уплате лизингополучателем арендной платы за пользование и владение предметом лизинга. Арендная плата в договоре лизинга получила специальное название — лизинговый платеж. В состав лизинговых платежей входят: 7 Журнал «Трибуна ученого» Выпуск 12/2020 http://tribune-scientists.ru -возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю; -возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг; -доход лизингодателя. Как и в других договорах аренды, в договоре лизинга размер, форму, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей определяют стороны договора самостоятельно в пределах, допускаемых Законом о лизинге (ст. 28 Закона о лизинге). Подводя итоги, можно сказать, что лизинговый бизнес в Российской Федерации - достаточно молодой вид деятельности, еще находящийся на стадии становления, а потому требующий поддержки со стороны государства. Государство может стимулировать развитие лизинга только экономическими методами, оно должно создавать обстановку, обеспечивающую развитие инвестиционной деятельности [5, c. 5]. Проведенный анализ действующего законодательства позволяет сделать вывод, что российское законодательство в области финансовой аренды (лизинга) имеет целый ряд недоработок и нуждается в дальнейшем совершенствовании. Существенным недостатком базового Федерального закона № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» [8] является рамочный характер многих его положений. С одной стороны это дает определенную свободу участникам лизинговых сделок в определении договорных условий, с другой вносит неопределенность в порядок взаимодействия сторон и разрешению возникающих между ними споров. Особое внимание следует уделить вопросам развития законодательства в области лизинга недвижимого имущества и оперативного лизинга. Существенной проблемой является и то, что в России развитие лизинга, как самостоятельного вида предпринимательской деятельности с использованием собственного капитала, происходит очень медленно. Услуги по предоставлению имущества в лизинг, как правило, оказываются банками и тесно Журнал «Трибуна ученого» Выпуск 12/2020 http://tribune-scientists.ru 8 интегрированными с ними структурами, а также структурами, имеющими отношение к государственному капиталу. За рубежом же частные лизинговые компании составляют основной костяк рынка лизинговых услуг. И в заключении следует отметить, что на сегодняшний момент времени, для успешного развития лизинга, как вида предпринимательской деятельности, необходима реальная поддержка государством частных лизинговых компаний, в том числе, в обеспечении их стартовым капиталом. Также следует более решительно предоставлять лизингодателям и арендаторам налоговые и таможенные льготы. В силу названного, вне зависимости от того, располагает или не располагает организация-арендатор правом собственности на арендованный актив, она несет полную материальную ответственность перед собственником имущества в размере его стоимости. Поэтому лизинговая деятельность является рисковой. Соответственно, для того чтобы минимизировать риски, необходим комплекс взаимосвязанных мероприятий по предоставлению гарантий для сторон договора, который предполагает: - понимание и учет интересов каждого из участников лизингового договора, достижение баланса интересов; - создание условий, при которых всем участникам договора должно быть экономически невыгодно не выполнять принятые на себя обязательства; - разделение рисков между участниками; - построение страховой защиты от потерь, которые могут возникнуть в связи с реализацией лизингового договора. Лизинг дает преимущества не только лизингополучателям, но и остальным участникам договора. Производитель получает новые каналы сбыта своей продукции, лизинговая компания зарабатывает свою прибыль за посредничество. Журнал «Трибуна ученого» Выпуск 12/2020 http://tribune-scientists.ru Список литературы: 9 1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2 от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. № 5. Ст. 610, 624, 665—670. 2. Борисо, А.Н. Комментарий к Федеральному закону «О финансовой аренде (лизинге)». М.: ЗАО Юстицинформ, 2017. 516 с. 3. Беюсов Р.А. Спорные вопросы лизинга // Налог. вестник. 2018. № 6. С. 119-120. 4. Васильев Н.М. Лизинг: организация, нормативно-правовая основа развития. М.: ИКК "ДеКА", 2017. 176 с. 5. Еренкова О. Лизинг как он есть // Эпиграф. 2017. 20 мая. С. 5. 6. Степанов С.А. Гражданское право. В 2 т. М.: Проспект, 2016. 928 с. 7. Постановление Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением Положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки» // Вестник ВАС РФ. 2016. № 12. 8 Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О лизинге» // Справочно- правовая система «Консультант-Плюс». Журнал «Трибуна ученого» Выпуск 12/2020 http://tribune-scientists.ru 10