ПРОБЛЕМЫ ЗАЩИТЫ СЕРВИТУТОВ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ СЕРВИТУТНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ

УДК 347.26 Муравьев Владислав Сергеевич студент 2 курса магистратуры, юридический факультет Волгоградский государственный университет, Россия, г. Волгоград e-mail: vladik00557@yandex.ru Научный руководитель: Осадченко Эльвира Олеговна, кандидат юридических наук, доцент Волгоградский государственный университет, Россия, г. Волгоград ПРОБЛЕМЫ ЗАЩИТЫ СЕРВИТУТОВ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ СЕРВИТУТНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ Аннотация: В данной научной статье рассмотрены проблемы защиты сервитутов, а также перспективы развития сервитутных правоотношений. Ключевые слова: сервитут, земельные участки, институт, Гражданский Кодекс Российской Федерации. Muravyev Vladislav Sergeevich 2nd year master student, Faculty of Law Volgograd State University, Russia, Volgograd Scientific adviser: Osadchenko Elvira Olegovna, candidate of legal sciences, associate professor Volgograd State University, Russia, Volgograd PROBLEMS OF PROTECTION OF SERVICES AND PROSPECTS FOR DEVELOPMENT OF SERVICE LEGAL RELATIONS Abstract: This scientific article examines the problems of servitude protection, as well as the prospects for the development of servitude legal relations. Key words: easement, land plots, institute, Civil Code of the Russian Federation. Институт сервитута наряду с иными ограниченными вещными правами имеет долгую историю своего развития. Зародившись еще в Древнем Риме, в настоящее время он сохранил многие черты института римского права. Но Журнал «Трибуна ученого» Выпуск 12/2020 http://tribune-scientists.ru 1 несмотря на достаточную изученность при приобретении права ограниченного пользования чужим имуществом всё чаще возникают правоприменительные проблемы. Некоторые из них были обозначены в предыдущем подразделе, среди которых: невозможность осуществления законных прав ввиду неустановленного сервитута, проблема определения альтернативного прохода/проезда при установлении сервитута, проблема закрепления права ограниченного пользования в судебном порядке с нарушением норм о невозможности использования обремененного участка в соответствии с его разрешенным использованием. Данные проблемы далеко не единственные, которые могут возникнуть при разрешении сервитутных споров, однако они встречаются довольно часто в судебной практике, так как затрагивают основополагающие условия установления и прекращения сервитута. В настоящее время сервитуты, в том числе публичные, следует оценивать с точки зрения гарантии прав на землю при обременении земельных участков, а также сохранении баланса частных и публичных интересов. Поскольку в последнее время размещение и реконструкция различных объектов, в том числе линейных сооружений, приводят к существенному обременению прав собственников. При этом необходимо правильно толковать понятие «существенность», учитывая при этом различные обстоятельства (правовой режим земельного участка, варианты границ действия обременения земельного участка и так далее). Сервитут стал приобретать признаки, не свойственные частному праву. Так, изменения происходят в сторону сближения с публичным сервитутом. Очередным этапом этого развития стало включение в ЗК РФ главы V.3 об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе для размещения линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих Журнал «Трибуна ученого» Выпуск 12/2020 http://tribune-scientists.ru 2 разрешенному использованию земельного участка, для проведения изыскательских работ и ведения работ, связанных с пользованием недрами. Таким образом, стало заметно сокращение «частных» сервитутом, поскольку возникает необходимость в установлении публичных сервитутов из- за быстрого развития инфраструктуры больших городов, органы власти всё чаще стали обращаться к данному институту. Нельзя сказать, что сервитут становится невостребованным, поскольку актуальность вещных прав в российском правопорядке возрастает, что свидетельствует о важности и необходимости совершенствования данного института. Как видно из последних изменений, законодатель, наоборот, большое внимание уделяет ограниченным вещным правам. Одним таким важным шагом к изменениям в законодательстве стал Проект изменений в разделы I, II, III, VI, VII Гражданского кодекса Российской Федерации. Относительно сервитута данный нормативно-правовой акт ограничивается в основном дополнениями и расширением правового регулирования. Основная новелла состоит в том, что регламентация сервитутных прав предусматривается только нормами ГК РФ, а также в систематизации сервитутов, с одной стороны путем деления на положительные и отрицательные, а с другой стороны деления на 5 отдельных видов. В остальном дополняются отдельные нормы об установлении, прекращении, плате за сервитут и так далее. Так, перспективы развития института сервитута главным образом связаны с Концепцией развития гражданского законодательства Российской Федерации, в которой закреплены основные важные положения об ограниченных вещных правах. Подводя итог, следует отметить, что решение правоприменительных проблем во многом зависит как от самих субъектов сервитутных отношений, так и от правильности применения норм законодательства и доказанности фактов, являющихся ключевыми при решении споров о сервитутах. Институт ограниченных вещных прав по-прежнему остается одним из самых сложных и в наименьшей степени разработанных институтов гражданского права. Журнал «Трибуна ученого» Выпуск 12/2020 http://tribune-scientists.ru 3 Перспективы развития видятся в необходимости приведения норм, регулирующих сервитутные отношения, в определенную систему. Таким образом, способы защиты прав субъектов сервитута и проблемы, возникающие при разбирательстве в судебном порядке, напрямую зависят от неточностей в нормативно-правовом регулировании. К сожалению, в российском законодательстве в настоящее время система ограниченных вещных прав не прослеживается. Нормы о сервитутах, в частности, рассредоточены по разным нормативно-правовым актам, хотя считается, что основным актом является Гражданский Кодекс Российской Федерации. Установление сервитута должно объясняться потребностью правовой ясности и точности в отношениях владельцев соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием его имущества, не могут быть удовлетворены другими способами. Список литературы: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 31.05.2020) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 28.04.2020) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410. 3. Афанасьев И.В. Сервитут в гражданском праве: монография. М.: Издательство Юрайт, 2019. 154 с. 4. Афанасьев И.В. Актуальные проблемы вещного права: учебное пособие для вузов. М.: Издательство Юрайт, 2019. 161 с. 5. Анисимов А.П. Гражданское право России. Общая часть: учебник для академического бакалавриата. М.: Издательство Юрайт, 2019. 394 с. 6. Анисимов А.П., Рыженков А.Я., Чаркин С.А., Селиванова К.А., Земельное право России: учебник для академического бакалавриата. М: Издательство Юрайт, 2019. 415 с. Журнал «Трибуна ученого» Выпуск 12/2020 http://tribune-scientists.ru 4